Le Viager
Vous envisagez de vendre ou d'acheter un logement en viager ?
Vous vous demandez comment fonctionne cette vente immobilière ?
Les avantages du viager pour le vendeur
Le vendeur d’un bien en viager bénéficie d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente. De plus, lors de cette signature un bouquet (une somme d'argent) peut être demandé.
Par ailleurs, la rente viagère connait un régime fiscal avantageux.
Bien que soumise à l'impôt sur le revenu, la rente viagère bénéficie d’un abattement dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente.
Le bouquet est quant à lui exonéré d’impôt.
Enfin, le vendeur n'a pas à s’acquitter de la taxe foncière ni des travaux votés par le syndic de l’immeuble.
Les avantages du viager pour l’acheteur
Ce type de vente présente l’avantage de pouvoir échelonner son paiement grâce à la rente viagère.
Le fonctionnement est simple et similaire à celui d’un crédit, sauf que l'acheteur en est redevable auprès du vendeur et non d’une banque avec les intérêts bancaires en moins.
La rente viagère est soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur.
En conclusion, deux sommes sont à régler : le bouquet, le jour de la signature de l'acte définitif et la rente de façon mensuelle jusqu'au décès du ou des vendeur(s).